土地使用權(quán)年限是土地使用者對土地擁有使用權(quán)的期限，根據(jù)我國土地使用相關(guān)管理條例，住宅用地的土地使用權(quán)年限一般在70年左右。但是很多人在購買房產(chǎn)時并沒有清晰的關(guān)于土地使有權(quán)年限的概念，很多房屋中介也并沒有明確告知其相關(guān)內(nèi)容。那么中介未告知土地使用年限算違約嗎?

土地使用年限規(guī)定

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。

土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

中介未告知土地使用年限算違約嗎?

房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感。他們認為，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經(jīng)濟不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。

如果不能辦理過戶手續(xù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張賣家承擔違約責任。

法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

大家應(yīng)該認識到一般房屋土地使用權(quán)年限為70年，這個年限的初試計算從開發(fā)商向國家取得用地使用權(quán)限開始計算。如果因為土地使用權(quán)年限問題導致雙方出現(xiàn)無法達成一致的交易糾紛，則應(yīng)該主張追究賣方的法律責任。

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