我們在賣房子的時候需要辦理房產證，還有一個證件跟房產證一樣重要，那就是土地使用證，這個證主要說明土地使用者的名字，坐落位置，用圖和使用年限等相關土地信息。那么我們應該如何辦理土地使用權證呢？下邊律霸小編就為大家介紹一下土地使用權證怎么辦理，需要的手續(xù)有哪些。

一、什么是土地使用證？

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

根據國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

二、如何辦理土地證

3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

三、土地證辦理所需材料

1、辦理房產證的申請表。

2、申請人身份證復印件(查驗原件)。

3、發(fā)票復印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發(fā)票原件。

8、契稅發(fā)票原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。

11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

四、土地證辦理流程

第一步向開發(fā)商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

第二步繳納維修基金。

提供資料：

1、填寫申報單(現場有)。

2、身份證復印件。

3、購房發(fā)票復印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

第三步繳納契稅。

提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。

2、身份證復印件

3、發(fā)票復印件。目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

第四步辦理產權證。

提供資料：

1、辦理房產證的申請表。

2、申請人身份證復印件(查驗原件)。

3、發(fā)票復印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。

8、契稅發(fā)票原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。

11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

第五步辦理土地證

五、土地證辦理注意事項

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

4、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

5、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

通過上面這篇文章介紹，相信大家已經對土地使用權證怎么辦理有一定的了解了。按照流程準備好相應的材料，辦理起來就很簡單了。以上就是律霸小編為大家整理的土地證的相關知識，如果你還有不明白的地方，歡迎來律霸進行法律咨詢。

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