如果是業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房屋要對(duì)外出租的，需要取得全體業(yè)主的同意，并且租金由全體業(yè)主共有

業(yè)主共有權(quán)：

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)中共用部分的權(quán)利，簡(jiǎn)稱業(yè)主共有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人按法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分享有的使用、收益、處分的權(quán)利。這種權(quán)利的稱謂，有共有所有權(quán)、共用部分持份權(quán)、持份共有所有權(quán)部分、互有權(quán)、持分共有所有權(quán)部分等多種。物權(quán)法采用了共用部分持份權(quán)的觀點(diǎn)。該稱謂不僅能反映該權(quán)利的客體為共用部分，而且能反映區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共用部分按一定比例享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，同時(shí)還比較貼近全體區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共用部分共享權(quán)利、共擔(dān)義務(wù)且不得分割的法律屬性。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度中的共有權(quán)的法律特征與一般共有權(quán)的法律特征相比有著以下顯著的區(qū)別：

(1)從主體上看，共有所有權(quán)人的身份具有復(fù)合性，集專有權(quán)人、共有權(quán)人、管理團(tuán)體成員的三種身份于一身。而一般共有權(quán)人的身份則是單一的，只能作為共有權(quán)人。

(2)從客體上看，區(qū)分共有所有權(quán)人的客體范圍較為廣泛，不僅包括法定共用部分，而且也包括約定部分。而一般共有權(quán)人的客體通常只限于一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。

(3)從內(nèi)容上看，區(qū)分共有所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)比較廣泛，包括：①全體區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物整體所共同享有的權(quán)利義務(wù);②對(duì)建筑物的其中某一部分所共同享有的權(quán)利義務(wù);③一部分區(qū)分所有權(quán)人可在建筑物某一部分的共用部分上所設(shè)定專用使用權(quán)所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù);④因建筑物基地的利用而發(fā)生的區(qū)分所有權(quán)人與土地所有人之間的權(quán)利和義務(wù)。而一般共有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)則比較簡(jiǎn)單，僅僅限于各共有權(quán)人之間因某一財(cái)產(chǎn)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。

(4)從種類上看，區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)可以依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分為不同的種類，如法定共有權(quán)和約定共有權(quán)、全體共有權(quán)和部分共有權(quán)、對(duì)建筑物的共有權(quán)和對(duì)附屬建筑物的共有權(quán)、無(wú)負(fù)擔(dān)的共有權(quán)和有負(fù)擔(dān)的共有權(quán)(專用使用權(quán))。而一般共有權(quán)人僅僅可分為共有權(quán)(分別共有權(quán))和共同共有權(quán)兩類。

(5)從權(quán)利變動(dòng)上看，區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、消滅隸屬于專有權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)和消滅，前者從屬于后者，后者處于主導(dǎo)地位，共有權(quán)人無(wú)處分權(quán)。而一般共有權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、消滅，依共有權(quán)人獨(dú)立的行為為之，不存在主從關(guān)系問(wèn)題。另外，區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)的出讓必須伴隨專有所有權(quán)的出讓而出讓，其他區(qū)分所有權(quán)人一般無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。而一般共有權(quán)(按份共有)的出讓，其他共有權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(6)從標(biāo)的物分割上看，區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)的標(biāo)的物不得請(qǐng)求分割，這是維護(hù)區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系的需要。而一般共有權(quán)的標(biāo)的物，共有權(quán)人可以請(qǐng)求對(duì)自己應(yīng)有部分進(jìn)行量的分割。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)中共用部分的權(quán)利，簡(jiǎn)稱業(yè)主共有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人按法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分享有的使用、收益、處分的權(quán)利。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。