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租賃物的毀損和滅失,誰來負責(zé)
租賃物的毀損和滅失，誰來負責(zé)
租賃物的毀損、滅失有可歸責(zé)于當事人一方或雙方的，也有非可歸責(zé)于雙方當事人的，依其不同情況分別述明如下：
1、租賃合同不可歸責(zé)于雙方當事人的原因毀損滅失的。在這里又可仔細區(qū)分為兩種：
(1)不可抗力等因素，如火災(zāi)燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對于標的物的毀損均無過失，但由于租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經(jīng)不可能實現(xiàn)，因此，雙方當事人均可以主張解除合同，并且相互之間無須承擔(dān)責(zé)任。
(2)承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，但租賃物因此而滅失、毀損的，因承租人對此并無過失，出租人自然也無過失，但租賃物已毀損、滅失而使合同目的無法實現(xiàn)的，同樣應(yīng)準許當事人雙方解除合同，并互相不負損害賠償責(zé)任。但承租人在此情況下應(yīng)當就其無過失使用、收益租賃物負舉證責(zé)任。
2、租賃物因可歸責(zé)于承租人一方的事由而滅失、毀損的，雖然承租人對此毀損、滅失應(yīng)負損害賠償責(zé)任，但是，此時合同如因無法實現(xiàn)目的而消滅，也屬必然，只不過解除合同的權(quán)利在于出租人一方，承租人不得主張解除合同，而應(yīng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任，賠償出租人因此受到的損害。
3、租賃物因可歸責(zé)于出租人的事由而毀損、滅失的，出租人構(gòu)成債務(wù)不履行，應(yīng)對承租人負債務(wù)不履行責(zé)任，并應(yīng)賠償承租人因此受到的損失，承租人可以解除合同并請求賠償。
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