土地使用權(quán)是面向老百姓而可以由任何有資格的人申請(qǐng)獲得的，但是某些特殊的土地就在申請(qǐng)的主體上增加了限制性的要求，尤其是某些屬于集體的土地就在出資方面有了明確的規(guī)定。下面就隨小編一起了解一下土地使用權(quán)出資規(guī)定是什么？

一、土地使用權(quán)出資規(guī)定是什么？

我國(guó)的土地屬于國(guó)家所有和集體所有。憲法規(guī)定，“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償……任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。其中“征收”指國(guó)家強(qiáng)制將集體所有的土地變更為國(guó)家所有(所有權(quán)變更)，“征用”則指國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)強(qiáng)制支配集體土地的使用權(quán)(使用權(quán)變更)。因此，除國(guó)家出于公共利益需要可“征收”土地外，其他任何人不得變更土地所有權(quán)。

為增強(qiáng)土地利用率，憲法允許“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。根據(jù)現(xiàn)行土地法規(guī)定，土地使用人應(yīng)依法定程序辦理審批手續(xù)。如果是國(guó)家所有土地，國(guó)家采取無(wú)償劃撥或者有償出讓兩種方式交付使用;如果是集體所有土地，國(guó)家需先予征收，然后再作為國(guó)有土地交付使用。通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)的使用人，可以依法轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。正基于此，我國(guó)公司法允許土地使用權(quán)(而非所有權(quán))作為出資。

對(duì)土地使用權(quán)出資應(yīng)注意幾點(diǎn)：①集體土地的使用權(quán)不得直接作為出資，即必須先將集體土地通過(guò)國(guó)家征收的途徑變?yōu)閲?guó)有土地，再通過(guò)審批手續(xù)取得土地使用權(quán)后出資;②通過(guò)無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)不得作為出資，只能由原使用人使用;③已經(jīng)抵押的土地使用權(quán)屬于“設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)”，不得作為出資;④以土地使用權(quán)作為出資，出資人應(yīng)及時(shí)將土地使用權(quán)證變更至公司名下并將土地移交公司占有使用。

以土地使用權(quán)出資不僅有利于節(jié)約流動(dòng)資金，而且有利于利用稅收政策:

其一，根據(jù)財(cái)稅[2002]191號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅，因此土地使用權(quán)出資不涉及出資方營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。

其二，根據(jù)財(cái)稅[1995]48號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》，“對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)，如果投資、聯(lián)營(yíng)一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或者作為聯(lián)營(yíng)條件的，暫免征收土地增值稅，但是投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的屬于征收土地增值稅的范圍”，因此若土地增值，那么土地使用權(quán)出資方無(wú)需繳納增值稅。

其三，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2000]118號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，“企業(yè)以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的部分非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資……應(yīng)在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得如數(shù)額較大，在一個(gè)納稅年度確認(rèn)實(shí)現(xiàn)繳納企業(yè)所得稅確有困難的，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可作為遞延所得，在投資交易發(fā)生當(dāng)期及隨后不超過(guò)5個(gè)納稅年度內(nèi)平均攤轉(zhuǎn)到各年度的應(yīng)納稅所得中”。因此，企業(yè)以土地使用權(quán)出資，其土地增值部分所得可逐年繳納所得稅.

其四、根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2000]118號(hào)規(guī)定，“被投資企業(yè)接受的非貨幣性資產(chǎn)，可按經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后的價(jià)值確定有關(guān)資產(chǎn)的成本”，因此新設(shè)立的公司可以將土地使用權(quán)成本在企業(yè)所得稅前抵扣。

因?yàn)榧w土地是有多個(gè)人組成的單位而并非個(gè)人就能獲得的，所以必須由這個(gè)單位一起出資才能夠?qū)⑼暾耐恋厥褂脵?quán)申請(qǐng)辦理下來(lái)，如果個(gè)人想要這些土地首先就得解決好出資的問(wèn)題。若有問(wèn)題可以咨詢律師。

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