在房?jī)r(jià)日益高漲的今天，買房是一件費(fèi)錢又消耗心神的事情，我們每個(gè)人買房都會(huì)遇到各種問(wèn)題，比如房屋產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)等，這些與我們息息相關(guān)的權(quán)利如果不能搞清楚具體是什么意思，那以后可能會(huì)危及到我們自身的合法權(quán)益，那買房土地使用權(quán)什么意思呢，讓小編來(lái)為大家系統(tǒng)的解釋。

一、土地使用權(quán)是什么

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)

三、二手房如何查詢土地使用年限

說(shuō)了那么多，都是關(guān)于新房的情況，對(duì)于很多購(gòu)買二手房的朋友，似乎幫助不大。有一個(gè)朋友就對(duì)我說(shuō)，三年前就買了套二手房，雖然知道是70產(chǎn)權(quán)，但是只有房產(chǎn)證，也沒(méi)見(jiàn)著什么土地使用證啊，上哪知道我家房子的土地使用年限呢?

根據(jù)土地取得方式的說(shuō)明，在查詢二手房的土地使用年限的問(wèn)題上，可分兩種方式：

第一，如果該二手房原來(lái)是按照出讓的方式來(lái)取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn);

第二，如果該二手房原來(lái)是按照劃撥方式來(lái)取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄?lái)的房屋在土地證是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)還要了解該二手房的土地使用年限，需要到國(guó)土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知。

綜上可知，買房時(shí)需要注意各種問(wèn)題，價(jià)格、戶型、地段都是要考慮的因素，但尤其要注意房子的土地使用權(quán)是否合法合規(guī)，要了解買房土地使用權(quán)什么意思，具體應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)歡迎咨詢我們律霸的律師有專業(yè)人員為你解答。

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