大家買到商品房后，在辦房產(chǎn)證的時候會發(fā)現(xiàn)上面寫清了房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是土地使用年限。根據(jù)目前規(guī)定，普通住宅的產(chǎn)權(quán)是七十年，而酒店式公寓才四十年?，F(xiàn)在房屋質(zhì)量都不錯，使用幾十年是沒有問題的。那么，房屋土地使用年限到期怎么辦?針對這個社會關(guān)注的問題，小編談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

一、房屋土地使用年限到期怎么辦?

眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應(yīng)與國家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度。

二、房屋土地使用年限是多久?

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

1、工業(yè)用地50年

2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

4、綜合或者其他用地50年。

綜上所述，房屋是建立在國有土地上的，土地不能無限制使用，最長期限是七十年。到期后，房屋產(chǎn)權(quán)可以申請續(xù)期，目前是否繳納出讓金還沒有明確?？梢钥隙ㄒ稽c的是國家不會到產(chǎn)權(quán)到期后強制收回土地。

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