當(dāng)今社會(huì)是一個(gè)追求個(gè)性化與共同發(fā)展的社會(huì)，對(duì)于個(gè)人的勞動(dòng)成果以及合法資產(chǎn)，我國(guó)都有相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行支持保護(hù)。在個(gè)人的資產(chǎn)當(dāng)中，包括無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)兩類。關(guān)于土地使用權(quán)入無(wú)形資產(chǎn)嗎該問(wèn)題在下文中就給出了詳盡的解釋以及分析說(shuō)明。

土地使用權(quán)入無(wú)形資產(chǎn)嗎?

土地使用權(quán)一般情況下是按照無(wú)形資產(chǎn)核算，這個(gè)一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營(yíng)，蓋個(gè)辦公樓或者蓋個(gè)酒店自己經(jīng)營(yíng)這種。

按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購(gòu)建筑物的時(shí)候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計(jì)入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計(jì)入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來(lái)核算。

土地使用權(quán)一般是單獨(dú)做為無(wú)形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

有些國(guó)有土地單獨(dú)估價(jià)入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。

隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價(jià)值含在房產(chǎn)價(jià)值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨(dú)評(píng)估。

我國(guó)企業(yè)及個(gè)人所擁有的是土地的使用權(quán)，而非所有權(quán)，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)歸國(guó)家和集體所有。

所以在我國(guó)所說(shuō)取得土地，都是取得使用權(quán)，應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，而無(wú)形資產(chǎn)不計(jì)提折舊，應(yīng)該是攤銷無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。

借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸：銀行存款

無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值攤銷，按你們?nèi)〉玫耐恋厥褂脵?quán)的年限進(jìn)行攤銷，攤銷采用的方法一般為直線法，即：每年攤銷的無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值=取得土地使用權(quán)的價(jià)值(無(wú)形資產(chǎn)的入賬價(jià)值)/使用年限

攤銷入賬時(shí)做如下分錄：

借：管理費(fèi)用-土地使用權(quán)攤銷

貸：累計(jì)攤銷

企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷;對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí)，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開發(fā)時(shí)計(jì)入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。

通過(guò)對(duì)于上文要點(diǎn)內(nèi)容的分析解釋可以看出，在土地使用權(quán)入無(wú)形資產(chǎn)嗎該問(wèn)題上法律上給出了明確的規(guī)定解答。土地使用權(quán)是屬于無(wú)形資產(chǎn)的范圍之內(nèi)，不按照固定資產(chǎn)核算。在進(jìn)行資產(chǎn)分類的同時(shí)，需要對(duì)資產(chǎn)擁有的主體做出了解，不同的主體所歸屬的范疇也有所差別。

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