現(xiàn)在大城市可能每天都有拔地而起的各種各樣的寫字樓，這些寫字樓正好也是體現(xiàn)出了如今商業(yè)化社會發(fā)展的步伐是非常的快速的。寫字樓一般都是出租出去作為辦公樓來使用的，所以寫字樓的土地使用年限國家有明確規(guī)定?？赡芤灿泻芏嗳藭容^好奇寫字樓土地使用年限的依據(jù)是什么?

一、寫字樓土地使用年限的依據(jù)是什么?

1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。

4、住宅土地的使用期屆滿，會自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問題上的原則是：國不與民爭利。當(dāng)然，最后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

二、土地使用年限期滿后的解決辦法

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。

三、土地開發(fā)的類型有哪些？

1、宜農(nóng)荒地的開發(fā)

2、閑散地開發(fā)

3、農(nóng)業(yè)低利用率土地開發(fā)

4、沿海灘涂開發(fā)

5、城市新區(qū)的開發(fā)

6、城市土地的再開發(fā)

四、進(jìn)行土地開發(fā)需要遵循什么原則？

1、符合土地利用總體規(guī)劃的原則

2、因地制宜原則

3、可持續(xù)發(fā)展原則

4、統(tǒng)籌兼顧協(xié)調(diào)發(fā)展原則

( 1 )以提高效益為中心，速度與效益相結(jié)合

(2)局部利益與全局利益的協(xié)調(diào)

(3)處理好建設(shè)發(fā)展與社會穩(wěn)定的關(guān)系

由此可見，一般寫字樓的土地使用年限國家規(guī)定的是40年，因?yàn)閷懽謽强隙ㄊ亲鳛樯虡I(yè)用房的，但實(shí)際上各地的國土資源部對于寫字樓土地使用年限到期后的處理辦法沒有出臺明確的文件的，寫字樓一旦修建完成了以后后期產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益是非常的大的。

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