土地可以說是農(nóng)民的第一財產(chǎn)了，農(nóng)作物的收成情況直接影響了一個家里的經(jīng)濟狀況的好壞，但是農(nóng)民不是無償使用這些土地的，這些土地的使用也是需要繳納使用費的，可是很多農(nóng)民顯然都不知道這一點，那么土地使用費概念、計費辦法是什么？

一、土地使用費概念

土地使用費是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內(nèi)單位和個人征收的一種稅。

有關(guān)土地使用費的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設(shè)施費用。系計劃經(jīng)濟下引進(jìn)外資的過渡性嘗試手段，現(xiàn)因為土地出讓制度的實行，土地使用費制度已基本廢止適用。

二、土地使用費計費辦法

如何把土地成本剝離出來，就是把土地出讓金以土地使用費的形式，按年度繳納。由國家專門部門制定土地價格評估機制和征繳辦法，并負(fù)責(zé)征繳。這樣，就可以把目前的土地轉(zhuǎn)讓制度，這種短期行為，轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期行為，更適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的要求。消費者在購房的時候，購買的僅僅是土地上的建筑，土地的使用權(quán)不是一次性買斷70年，而是像暖氣費和有線電視費一樣，每年繳納。并且，土地使用費應(yīng)該隨土地利用狀況視市場行情而浮動。

由于土地為全民所有，應(yīng)該有一個社會保障面積作為計費基數(shù)，該基數(shù)以上多占用的面積為計費面積。住房不夠該基數(shù)面積的，可以獲得某種形式的住房補貼。該面積應(yīng)該為住房折算占用土地面積，在一定條件下，也可以簡化為住房面積。對單位面積的計費標(biāo)準(zhǔn)，由相關(guān)部門制定計算辦法，比如可以與住房空置率，當(dāng)年新建住房銷售狀況等指標(biāo)掛鉤，通過一定的公式計算而得。如果空置率過高，說明土地使用費偏低，可以提高土地使用費，即提高住房使用成本。如果新建住房銷售低迷，說明住房使用成本偏高，可以降低土地使用費。原則上，家庭住房和商業(yè)網(wǎng)店房折合為占地面積以后，收費標(biāo)準(zhǔn)相同。

該辦法的核心是計時計費，費用由占地面積乘以占地時間乘以單位面積計費標(biāo)準(zhǔn)計算得出。土地開發(fā)期間的費用由開發(fā)商承擔(dān)，住房轉(zhuǎn)讓之后，收費對象隨之轉(zhuǎn)移。比如房屋空置，費用由房主承擔(dān)，如果新建住房未售出，則費用由開發(fā)商承擔(dān)。

以上全文分別介紹了土地使用費概念、計費辦法是什么，我們作為公民要知道很多時候都需要繳納費用，例如納稅等，所以在計算這些費用的時候我們一定要了解相關(guān)的知識及計算辦法，才能對比繳費之前和繳費之后有沒有什么差錯。

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