租賃期間房屋被賣出，該怎么辦

(一)買賣合同有效。買賣合同是出租人與第三人就房屋所有權(quán)簽訂的合同，只要主體適格，意思表示真實，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，就應(yīng)該有效。根據(jù)合同法相關(guān)解答，承租人請求確認出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院則不予支持。

(二)租賃合同仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括：(1)租賃合同有效;(2)租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。房屋租賃合同在先且依法有效，租賃期間，出租人將房屋賣給第三人，因此，承租人有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護，第三人無權(quán)要求承租人搬離，但是有權(quán)要求承租人向其支付租金。

(三)承租人可要求出租人賠償損失。根據(jù)我國合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

根據(jù)合同法相關(guān)解釋，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院要應(yīng)予支持。

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