一般民眾對于國有土地的使用肯定是以家庭為單位的，其實像是需要辦理土地使用證分戶的這種事情在生活中是比較常見的。因為很有可能在共同生活的過程當(dāng)中提出了要分家，進(jìn)而也對整個房產(chǎn)和土地的問題進(jìn)行了家庭協(xié)議分割。在分割完畢了以后，肯定也應(yīng)該關(guān)注一下土地使用證分戶手續(xù)是怎么規(guī)定的?

一、土地使用證分戶手續(xù)是怎么規(guī)定的?

(一)申請

1、雙方土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)分別向土地登記機(jī)關(guān)提出變更登記申請，填寫土地登記申請書。

2、提交全源證明文件及相關(guān)資料

(1)土地使用權(quán)變更登記申請書;

(2)雙方法人代表身份證明、身份證復(fù)印件;

(3)授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件;

(4)分割合同;

(5)原土地使用證;

(6)地上建筑物、附屬物證明;

(7)稅費交稅證明;

(8)營業(yè)執(zhí)照副本;

(9)組織機(jī)構(gòu)代碼;

(10)工商行政管理部門開具的名稱變更批準(zhǔn)文件;

(11)其他證明文件(如分割平面圖等);

(12)其他繼承人或相關(guān)權(quán)利人同意放棄相關(guān)權(quán)利的證明。

(二)進(jìn)行地籍調(diào)查

因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量。

(三)權(quán)屬審核

對土地使用的用途、面積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用去哪變更登記審批表》，局領(lǐng)導(dǎo)審批。

(四)注冊登記

分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記。

(五)核發(fā)證書

收回并注銷原土地證書，分別填寫新的集體土地使用證。

(六)歸檔

土地權(quán)利人分別向土地登記機(jī)關(guān)提出變更登記申請，并提交權(quán)源證明文件及資料→區(qū)國土局進(jìn)行現(xiàn)場開叉→定界→測量→區(qū)國土局填寫土地使用權(quán)變更使用權(quán)變更登記審批表→局領(lǐng)導(dǎo)審批→區(qū)國土局分別新建《土地登記卡》→收回并注銷原土地證書，分別填寫新的集體土地使用證→歸檔。

二、土地使用證的重要性體現(xiàn)在哪些方面?

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”。

土地使用證的分戶也是應(yīng)該向土地登記機(jī)關(guān)提出來的申請，但是我們需要向國土資源部提交分割合同原來的土地使用證，稅費證明等其他相關(guān)證件，關(guān)于土地使用證分戶的問題小編還是建議大家先到土地登記部門問詢一下工作人員比較穩(wěn)妥。

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