如果40年土地使用權(quán)到期后，該如何辦理續(xù)期呢?就需要業(yè)主繳納一定的費(fèi)用來重新簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，來辦理土地使用權(quán)續(xù)期。法律規(guī)定40年限是商業(yè)住宅，70年是商品房住宅。一般民用住宅是70年權(quán)限的土地使用年限。下面來詳細(xì)了解一下相關(guān)的法律規(guī)定。

一、土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：

商鋪40年土地使用年限到期后，該商鋪仍屬于業(yè)主所有，業(yè)主需要繳納一定的土地使用權(quán)出讓金即可。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)到期后，如果不再續(xù)期，國家無償收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋。可以到有關(guān)部門進(jìn)行續(xù)期，可能需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用。續(xù)期以后，房子還是自己的。

二、40年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房不同點(diǎn)：

簡單的意義來說40年產(chǎn)權(quán)為商用住宅，70年產(chǎn)權(quán)為商品房住宅。70年產(chǎn)權(quán)房一般為居住用地房，40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)旅游娛樂類用房。而這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。而一般淮南購房者常見的40年產(chǎn)權(quán)住宅多位公寓類型以及商業(yè)類型項(xiàng)目。

三、40年土地產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦?

對(duì)于許多購買40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔(dān)心的問題就是自己購買的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦?

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

四、按照目前樓市發(fā)展趨勢而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發(fā)展速度的加快，一些老舊房源多會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行拆遷改建，一般情況下國家會(huì)把土地和地上建筑物進(jìn)行回收，對(duì)業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產(chǎn)權(quán)的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。

綜上所述，40年土地使用權(quán)到期 后辦理續(xù)期合同的具體說明。40土地使用年限到期后就需要簽訂使用續(xù)期合同，繳納土地使用出讓金，按國家現(xiàn)行規(guī)定當(dāng)?shù)厥袃r(jià)一定比例繳納續(xù)期費(fèi)用。補(bǔ)繳土地使用金，相當(dāng)于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。歡迎咨詢律師其它相關(guān)問題。

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