現(xiàn)在很多農(nóng)民到城市打工生活，導(dǎo)致農(nóng)村的空置房屋數(shù)量越來(lái)越多。農(nóng)民不再居住的話，可以將房屋賣(mài)給同村的居民，那么，農(nóng)村房屋土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)是怎樣的?在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中，涉及到土地證的轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰p方到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)辦理，具體我們跟隨小編了解下相關(guān)知識(shí)。

一、農(nóng)村房屋土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)是怎樣的?

1、宅基地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;

5、應(yīng)訂立書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

二、農(nóng)村集體土地使用證是誰(shuí)發(fā)放的?

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

可見(jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。

三、注銷(xiāo)土地使用證需要什么材料?

1、出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

3、申請(qǐng)人為單位應(yīng)提供法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。

4、原土地證書(shū);

5、政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件

綜上所述，農(nóng)村房屋可以在同村的居民之間自由買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)會(huì)涉及到宅基地的轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村房屋土地使用證轉(zhuǎn)讓需要得到村委會(huì)的批準(zhǔn)，雙方要擬定一份轉(zhuǎn)讓合同。村委會(huì)初步審核后，當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)復(fù)核，確定復(fù)核轉(zhuǎn)讓條件的，收回原來(lái)的土地使用證，發(fā)放新證。

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