在我國的法律規(guī)定當(dāng)中，土地的使用是需要進行申請的，使用者才可以獲得土地的使用權(quán)證書，當(dāng)然要建造房子的時候也是需要獲得土地的使用權(quán)的，關(guān)于土地使用費由誰交，是怎樣規(guī)定的很多人有疑問，接下來讓小編來告訴大家有關(guān)土地使用權(quán)的法律規(guī)定和相關(guān)的知識。

一、土地使用費由誰交，是怎樣規(guī)定的?

使用土地的單位和個人是土地使用費的繳納人。但：

(一)以土地投資入股與他方興辦合資、合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費人，但經(jīng)批準(zhǔn)的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權(quán)屬沒有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費人;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費人;

(二)租賃房屋的，房屋所有人為繳費人;

(三)經(jīng)營土地開發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，經(jīng)營開發(fā)單位為繳費人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費人;

(四)農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費人;

(五)共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費人。

土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征收指國家依?jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

二、地使用權(quán)期限屆滿的法律后果作了規(guī)定

續(xù)期

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期

(1)續(xù)期申請的提出

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請的審批

土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

(3)續(xù)期的性質(zhì)

土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。

收回

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。

綜上所述，關(guān)于土地使用費由誰交，是怎樣規(guī)定的小編已經(jīng)為大家解答了，土地的使用權(quán)是具有一定的年限規(guī)定的，所以在土地使用權(quán)到期之后是需要根據(jù)法律的規(guī)定申請土地使用權(quán)的續(xù)期的，需要繳納土地的出讓金，關(guān)于土地使用權(quán)的知識還不明白的可以到律霸網(wǎng)站咨詢律師。

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