房屋租賃合同期限不明要怎么確認(rèn)?

《合同法》第二百三十二條

當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

本條是關(guān)于租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)的法律后果的規(guī)定。

租賃合同是出租人與承租人之間定期或者不定期地轉(zhuǎn)移租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)的合同。從是否規(guī)定有租賃期限來(lái)看，租賃合同分為定期租賃合同和不定期租賃合同兩種。定期租賃合同的當(dāng)事人在合同中約定了租賃期限，合同于約定的租賃期限屆滿時(shí)終止。一般租賃合同都要明確規(guī)定租賃期限，以便確定租賃價(jià)值的回收、租金構(gòu)成等問(wèn)題。

租賃合同當(dāng)事人也可以不約定期限，這就是不定期租賃合同。與約定有期限的租賃合同相比，未約定期限或者約定期限不明確的合同在履行時(shí)有一定困難，容易釀成糾紛。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，應(yīng)首先依照本法第六十一條的規(guī)定進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充，即由出租人和承租人就租賃期限進(jìn)行再磋商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，合同即按照補(bǔ)充協(xié)議的期限履行。仍不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，則依照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣加以確定。如果合同雙方當(dāng)事人既不能就租賃期限達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，又不能根據(jù)合同條款或者交易習(xí)慣加以確定，只要出租人沒(méi)有收回租賃物的意思，同時(shí)也沒(méi)有收回行為并且繼續(xù)收取租金的，就表明租賃關(guān)系仍然存在，但這時(shí)的租賃視為不定期租賃，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。如果承租人在使用租賃物后已達(dá)到了其預(yù)期目的，同時(shí)履行了其義務(wù)，可以提出終止合同的履行;如果出租人對(duì)租賃物有客觀原因需要利用，而非出于其他惡意，可以在保障承租人利益不受損害的情況下，收回租賃物。但出租人解除合同時(shí)，應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則，在一個(gè)合理期限之前通知承租人。

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