一、租房合同沒(méi)涉及違約金怎么處理?

根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

二、合同法關(guān)于違約金的規(guī)定

1、違約金指

合同當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。

2、違約金分類

違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金，違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。

當(dāng)事人約定了違約金的，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金，但違約金的約定并不是毫無(wú)限制的，而是受到法律的正當(dāng)干預(yù)。

3、違約金調(diào)整

約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

約定的違約金高于造成的損失，必須在過(guò)分高于造成的損失時(shí)，當(dāng)事人才可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4、違約金責(zé)任

支付違約金只能對(duì)于違約行為適用，它只是違約責(zé)任形式而不適用于侵權(quán)責(zé)任。

只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時(shí)，才能適用違約金責(zé)任。

5、不構(gòu)成違約的情況

不存在任何違約行為。

合同沒(méi)有成立。

雖然合同成立，但是還沒(méi)有生效。

雖然合同成立且已生效，但是合同是無(wú)效的。

三、房屋租賃合同違約金的規(guī)定

1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約

1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

3)承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的。

4)房屋承租人故意、或過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

2、對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

1)出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)信息，希望能夠幫助你解決相關(guān)問(wèn)題。如果沒(méi)有約定的，按照承租人的實(shí)際損失來(lái)確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。