事實(shí)上說(shuō)到土地使用費(fèi)人們現(xiàn)在第一時(shí)間反應(yīng)出來(lái)的就是土地出讓金。所以土地使用費(fèi)也是一種相對(duì)落后的稱(chēng)謂了，而寶山市作為我國(guó)中外聞名的旅游勝地之一，人們?cè)趯毶介_(kāi)發(fā)投資土地的熱情還是比較高漲的。但同樣的，寶山土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)是統(tǒng)一的，因?yàn)樵谶@里也沒(méi)有說(shuō)清楚在寶山申請(qǐng)土地的用途，或者是在寶山的市中心那土地使用費(fèi)相對(duì)較高的。

一、寶山土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

因?yàn)橥恋爻鲎屩贫鹊膶?shí)行，土地使用費(fèi)制度已基本廢止適用。有關(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，寶山也沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素確定。

第二，征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征收土地時(shí)，按照被征收土地的原用途給予被征地單位的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，包括耕地補(bǔ)償費(fèi)及其他土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，包括各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、多年生林木補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金等。

二、土地使用費(fèi)由誰(shuí)繳納?

使用土地的單位和個(gè)人是土地使用費(fèi)的繳納人。但：

(一)以土地投資入股與他方興辦合資、 合作或聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營(yíng)企業(yè)為繳費(fèi)人， 但經(jīng)批準(zhǔn)的合營(yíng)合同另有約定的按合同辦理;土地權(quán)屬?zèng)]有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費(fèi)人;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人;

(二)租賃房屋的，房屋所有人為繳費(fèi)人;

(三)經(jīng)營(yíng)土地開(kāi)發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前， 經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)單位為繳費(fèi)人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人;

(四)農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費(fèi)人;

(五)共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費(fèi)人。

三、個(gè)人要交土地使用費(fèi)嗎?

外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。

土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿(mǎn)后，根據(jù)實(shí)際情況，重新核定。

外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征土地使用費(fèi)。

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報(bào)條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;拍賣(mài)出讓的，最高報(bào)價(jià)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

現(xiàn)在土地使用費(fèi)都沒(méi)有具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的，而且土地使用費(fèi)是包括兩種形式的，有一種是我們需要直接交給保山當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)，而保山市政府征收民眾的土地，那所謂的土地使用費(fèi)，實(shí)則就是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以土地使用費(fèi)根本就沒(méi)辦法一概而論。

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