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寧波
“以租養(yǎng)房”可能會面對的問題有哪些
租客更替間隙導(dǎo)致的空租期
按照市場規(guī)律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養(yǎng)房卻是一個長期的投資行為。在10年、20年的投資期內(nèi)，租客的不斷更換是必然的，這就可能會出現(xiàn)空租期風(fēng)險。
稅費政策對投資回報率的影響
投資回報率要受到國家有關(guān)稅費政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計算回報率，而應(yīng)該估算一個長期的平均稅率，再做投資決策。
并非一成不變的租金價格
房產(chǎn)租金價格水平要受到房地產(chǎn)市場本身的影響，還要受到國家經(jīng)濟景氣度、周邊房產(chǎn)開發(fā)、市政規(guī)劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價格不斷變化是正常的。
裝修維修折舊和物業(yè)管理費用
一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳舊的裝修會影響租金水平，因此在投資期內(nèi)必須考慮進行多次裝修和維修產(chǎn)生的費用。另外，物業(yè)管理費可能會多次調(diào)整也應(yīng)當考慮在內(nèi)。
貸款利率與租金的相對平衡。
租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現(xiàn)租不抵貸的風(fēng)險。
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