我們都知道土地的使用權(quán)在平時(shí)的判定中屬于個(gè)人的權(quán)利財(cái)產(chǎn)而沒(méi)有實(shí)體，但是對(duì)于那些房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)這些權(quán)利就是他們用來(lái)交易的主要商品，那么，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)？其實(shí)這些使用權(quán)在房地產(chǎn)的角度看來(lái)應(yīng)該和房屋一起被當(dāng)做是固定資產(chǎn)的。下面來(lái)看看詳細(xì)的內(nèi)容。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)？

資產(chǎn)的性質(zhì)跟企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)用途有關(guān)系的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是賣房子的，土地是房子的一部分，所以房開(kāi)企業(yè)土地是存貨，其他企業(yè)能分開(kāi)土地使用權(quán)價(jià)值的作為無(wú)形資產(chǎn)處理，不能分開(kāi)土地價(jià)值的，合并作為固定資產(chǎn)處理。再比如汽車，對(duì)于汽車生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，用于賣的是存貨，自用的話就是固定資產(chǎn)。對(duì)于一般企業(yè)來(lái)說(shuō)，汽車就是固定資產(chǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)是商品房的交易，而商品房交易時(shí)必然伴隨著土地使用權(quán)的交易，即房地產(chǎn)企業(yè)在結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時(shí)，是要將土地使用權(quán)算進(jìn)去的，故土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。因?yàn)橹挥写尕洸拍芙Y(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)成本。

對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。

作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)的相關(guān)解答。綜上所述，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在售賣房子的時(shí)候就會(huì)把其中附帶的土地使用權(quán)一起交易給對(duì)方并且因此而獲利的，所以應(yīng)當(dāng)將平時(shí)作為無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)變成固定的資產(chǎn)讓房地產(chǎn)合理銷售。

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