土使用是有時間規(guī)定的，當我們買房子的時候都會有一個產(chǎn)權期限，很多人并不知道這部分的內(nèi)容。那么關于商業(yè)用地土地使用年限是多久?商用的土地使用權期限是四十年，還有一個普通住房的土地使用權是七十年，就是我們普通的商品房。

一、商業(yè)用地土地使用年限

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

如你自己看到的，住宅自動續(xù)期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動續(xù)期，但怎么續(xù)期還有待法規(guī)明確。沒有法規(guī)出吧之前，那是不可以自動的?！　?、我給你講一個到期的案例。某發(fā)電廠用地，20年到期了，政府收回土地改為住宅用地，并對地上建筑物進行補償。但你說的按市場價補償那是不可能的，因為商品房市場價是含地價的價格，而土地到期后不再有地價，所以只能按建筑物的成本折舊價補償。　　3、如果正府同意續(xù)期，那就得補交地價。按目的的地價政策，得按市場地價補。　　法律依據(jù):　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的第二十二條規(guī)定：　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！　⊥恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。流螢給他派分

二、關于到期后的處理辦法:

土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種方式:

1、需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。

2、需要土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、需要土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

此外,土地使用權未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權及房產(chǎn)進行補償。

商業(yè)用地土地使用年限是多久?關于土地是國家的，所以我們使用土地是有時間期限的，關于種類不同，期限不同，普通的住房的產(chǎn)權期限是七十年，但是一些商用的，可以作為辦公室或者是公司用地的就是四十年。

土地所有權證明怎么寫