對(duì)于一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)，稅務(wù)是非常重要的，我們國(guó)家的稅務(wù)也是有很多的，對(duì)于我們的生活的各個(gè)方面基本上都是有稅務(wù)的產(chǎn)生。土地使用權(quán)其實(shí)就需要繳納相應(yīng)的稅務(wù)，土地使用權(quán)的稅務(wù)是需要雙方來(lái)進(jìn)行納稅的。那么土地使用權(quán)出租的稅率是多少？

一、租賃稅率

營(yíng)改增以后，土地租賃的稅率是11%。 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))：不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率：

1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

2、提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

3、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

二、繳納稅種

個(gè)人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下：

1、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人出租非住房，營(yíng)業(yè)稅稅率5%;

個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%優(yōu)惠稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè) 稅，即稅率為1.5%;

2、房產(chǎn)稅

個(gè)人出租非住房，房產(chǎn)稅稅率12%，若房產(chǎn)稅已按季申報(bào)繳納, 代開發(fā)票時(shí)按差額征收;

個(gè)人出租住房或企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;

3、城鎮(zhèn)土地使用稅

個(gè)人出租非住房，按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級(jí)和稅額標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分?jǐn)傇撟ㄖ镎加猛恋厮鶓?yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報(bào)繳納, 代開發(fā)票時(shí)不再征收;

個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租的房屋(不區(qū)分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。納稅人一次取得幾個(gè)月房租分?jǐn)倿閹讉€(gè)月征收，一個(gè)月內(nèi)分次取得房租以一個(gè)月取得的房租為一次征收，月租金收入未超過(guò)4000元的，應(yīng)納個(gè)人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費(fèi)用(每次800元為限)-800] ×稅率，月租金收入超過(guò)4000元的，應(yīng)納個(gè)人所得稅= [房租收入-稅金-修繕費(fèi)用(每次800元為限)] ×(1-20%)×稅率;

5、其他

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%或5%;教育費(fèi)附加為3%;地方教育附加為2%;個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

對(duì)于土地使用權(quán)出租的稅率我們國(guó)家規(guī)定了一般情況下是百分之十一，但是對(duì)于不同的情況稅務(wù)的規(guī)定也是有所不同的，所以說(shuō)對(duì)于這一方面的問(wèn)題也是我們需要注意的。這方面的稅務(wù)一般都是雙方需要共同承擔(dān)的，所以說(shuō)我們不要單獨(dú)一個(gè)人進(jìn)行承擔(dān)。

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