我們現(xiàn)在可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)過(guò)熱的情況依然沒(méi)有下降，很多的人依然覺(jué)得投資房地產(chǎn)是一件有賺不賠的投資，因此我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展雖然國(guó)家不斷的進(jìn)行調(diào)控依然無(wú)法減退熱情。土地使用權(quán)續(xù)期的問(wèn)題需要收費(fèi)嗎?這個(gè)國(guó)家暫時(shí)還沒(méi)有具體的規(guī)定。今天小編帶大家了解一下。

一，土地使用權(quán)續(xù)期的問(wèn)題需要收費(fèi)嗎?

這個(gè)國(guó)家暫時(shí)還沒(méi)有具體的規(guī)定。我國(guó)的絕大部分住宅用地使用年限都是70年，距離到期還有四五十年。之所以目前一些地方出現(xiàn)20年、30年、50年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三類(lèi)：

第一類(lèi)：在政策范圍內(nèi)調(diào)整。溫州市國(guó)土局稱(chēng)，上世紀(jì)90年代，在土地出讓政策開(kāi)始執(zhí)行時(shí)，該市在不超過(guò)居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇給予辦理出讓手續(xù)。

地方國(guó)土部門(mén)稱(chēng)，土地使用年限降低，可減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，在一定程度上可降低房?jī)r(jià)，讓利給終端消費(fèi)者。

第二類(lèi)方便管理和處置。重慶市國(guó)土局在解釋為何土地使用權(quán)期限是50年時(shí)稱(chēng)，因?yàn)橹貞c市多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以商業(yè)與住宅混合類(lèi)型為主，一個(gè)項(xiàng)目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時(shí)間不一致的情況，帶來(lái)處置困難。

第三類(lèi)先試先行地區(qū)歷史遺留問(wèn)題。深圳、青島等地由于在國(guó)務(wù)院發(fā)布土地使用權(quán)最高年限之前，已在國(guó)有土地使用權(quán)出讓上先試先行，出現(xiàn)了部分遺留問(wèn)題。

深圳市相關(guān)部門(mén)稱(chēng)，深圳作為國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者，于1982年出臺(tái)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年限，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。深圳市最早一批通過(guò)行政劃撥方式取得的經(jīng)營(yíng)性用地——20年使用權(quán)陸續(xù)到期，集中出現(xiàn)了國(guó)有土地使用權(quán)期滿(mǎn)的問(wèn)題。

部分住宅用地因開(kāi)發(fā)商囤地等原因?qū)е率褂媚晗蕖翱s水”。土地使用時(shí)間是從土地出讓之時(shí)開(kāi)始計(jì)算，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售等過(guò)程，一般需要兩到三年時(shí)間，但有的地方存在開(kāi)發(fā)商捂地、層層轉(zhuǎn)手等情況，一拖就是好多年;還有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模較大，分多期建設(shè)，持續(xù)開(kāi)發(fā)十多年，導(dǎo)致消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，土地使用年限“縮水”嚴(yán)重。

二，70年使用權(quán)到期是否無(wú)償續(xù)期

物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。目前多地政府續(xù)期繳費(fèi)的法律依據(jù)都是《城市房地產(chǎn)管理法》，其規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

現(xiàn)在很多的拆遷的人員家里的房屋可以有三四套，因此很多的人覺(jué)得未來(lái)如果征收各種的費(fèi)用或者是房產(chǎn)期限到期后沒(méi)有補(bǔ)償?shù)鹊?，未?lái)的房子到期后沒(méi)有的投資可能會(huì)變得非常的不劃算，會(huì)影響我們的購(gòu)買(mǎi)的欲望。土地使用權(quán)續(xù)期的問(wèn)題需要收費(fèi)嗎?這個(gè)具體咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師。

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