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寧波
和二手房東合同有效嗎
和二手房東合同有效嗎
如果經過了原來房東允許的，和二手房東簽訂的合同則有效，即承租人經過出租人的同意而和次承租人簽訂的房屋租賃合同是為有效的。
二房東是否有權出租房屋，關于這個問題，我國《合同法》中規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。
由此可見，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，二房東未征得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。
在得到出租房允許后，二房東是有權利出租房屋的，然而如果二房東未得到出租方允許擅自把房子出租就違反了法律。所以租房者在出租房屋的時候，一定要辨別租房給自己的房東是否就是房屋業(yè)主，不然就會給自己帶來不小的麻煩。
和二房東租房怎么避免風險
在和二房東租房時一定要提高警覺，在沒有確認房東本人的各項證明情況下，就與二房東簽訂的合同可能會被認定為是無效合同。
在具體實踐中，租房者與二房東簽訂合同時一定要注意以下幾個問題：
1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;
3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
生活的交易行為需要大家多加注意，不要一不小心就中了別人的圈套，在交易或者合同中，應該做到誠實守信。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
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