根據(jù)我國(guó)國(guó)家的土地管理法規(guī)定，以任何形式的居住方式都應(yīng)當(dāng)擁有土地使用年限的規(guī)定，其中就包括樓盤的居民居住。那么，樓盤的土地使用年限是多久呢?按照相關(guān)部門的規(guī)定，一般土地使用年限的時(shí)間應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的使用類型決定，其中居住地是七十年。

一、對(duì)樓盤土地使用年限的理解

土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉儲(chǔ)用地50年; 綜合或者其他用地50年。關(guān)于樓盤土地使用年限的理解如下：購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購(gòu)買后房屋的產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者的。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定。以上是對(duì)樓盤土地使用年限的理解。

二、樓盤土地使用期限到期怎么辦

土地使用是有一定期限的，那么土地使用到期后怎么辦?

對(duì)此，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

而新的《土地管理法(修訂意見稿)》中則規(guī)定土地使用期限屆滿后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。

土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回

(1)土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回：國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。

(2)國(guó)家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。

拓展資料：

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

以上就是關(guān)于樓盤的土地使用年限的全部?jī)?nèi)容，在關(guān)于樓盤使用的過程中，若是您是屬于工業(yè)用地類型的使用年限是五十年左右。同時(shí)在土地使用年限范圍內(nèi)相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)履行好身為中國(guó)公民的權(quán)利與義務(wù)，切勿進(jìn)行非法交易進(jìn)行土地使用證買賣的行為。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些