在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃同財產保全制度的關系
【租賃合同知識】買賣不破租賃同財產保全制度的競合與沖突
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
財產保全是我國民事訴訟法規(guī)定的一項重要制度，正確運用這一制度，能起到保證生效法律文書執(zhí)行的積極作用，在一定程度上為解決執(zhí)行難問題創(chuàng)造條件，這對保護權利人利益，減少交易風險起到十分重要的意義。同時正確運用財產保全措施，加強財產保全力度，對于維護司法公正、搞高司法效率，樹立司法權威有著極為重要的作用。由于財產保全也是基于保護當事人財產權利而設立的法律制度，有時它也會與買賣不破租賃發(fā)生競合或沖突。諸如，在同一標的上同時存在財產保全和租賃，二者在效力上就會發(fā)生沖突。如何處理解決這一沖突，現(xiàn)行法律沒有明文規(guī)定,并且從“買賣不破租賃”的適用條件來看，買賣的行為也是發(fā)生于后，按理說應該也可以適用“買賣不破租賃”。但如果這樣執(zhí)行，法院查封則無任何權威性可言，因此關鍵要看二者哪個成立在先。若租賃先于保全存在，則在債權人依法定程序取得被保全財產所有權后，原租賃契約當然地適用于債權人，對債權人具有法律拘束力，因為承租人在承租時并不能預見到將來租賃物會被保全和查封。若租賃后于保全存在，則在債權人依法定程序取得被保全和查封財產所有權后，原租賃契約并不適用于債權人，除非債權人同意。因為查封的目的是實現(xiàn)債權，承租人明知承租的房子有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來的風險只能由他自己承受。若承租人不知道或不應當知道租賃物已被查封的，則損失應當在承租人或出租人之間按照雙方過錯承擔相應責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故如何認定全責
2021-02-02雇傭工人受傷沒有合同老板不承認怎么辦
2021-02-23引起效力待定的原因是什么
2020-11-08離婚,五歲孩子可以選擇跟誰嗎
2021-02-08離婚探視孩子需征求孩子同意嗎
2021-03-11中止父母對子女的探望權的情形有哪些
2021-01-15附身份關系的贈與合同是否有效
2020-11-18如何評定交通事故傷殘
2020-11-11合同債權的概念是什么
2020-12-12合同法延遲交貨的處罰是什么
2021-01-05學生在學校感染肺結核學校有責任嗎
2021-02-25用工單位違反有關勞務派遣規(guī)定的應當承擔什么責任
2021-02-16汽車車身險保險金額的如何確定
2021-01-19本案中保險合同的效力問題
2020-12-03妻子代簽的名這份人身保險合同有效嗎
2021-01-15保險索賠有什么規(guī)定
2021-03-03單位要給滿50歲的女職員買養(yǎng)老保險嗎
2021-02-17車禍致殘的理賠項目有哪些
2021-03-11司法鑒定保險傷殘標準等級是如何劃分的
2020-12-15保險理賠沒下來保證金怎么寫
2021-02-14