劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)項(xiàng)目及依據(jù):

1、詳見國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)

2、土地出讓金劃撥國(guó)有土地使用權(quán)上市交易不低于成交價(jià)的40%(省政府152號(hào)令)

3、(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)上市交易不低于成交價(jià)的10%(財(cái)綜字[1999]31號(hào))。

國(guó)有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：一是房改房上市根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時(shí)的標(biāo)定地價(jià)10%計(jì)收;二是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號(hào)按評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的40%計(jì)收;三是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號(hào)計(jì)收;四是不符合上述條件的按申請(qǐng)辦理時(shí)出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的100%計(jì)收

二、國(guó)有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證

1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng);

2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同;

3、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。

三、兩者的主要區(qū)別在于

1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

2、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國(guó)家可無償收回土地使用權(quán)。

4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。

5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

國(guó)有劃撥土地使用權(quán)是有關(guān)部門對(duì)此有著詳細(xì)的法律規(guī)定，所以在實(shí)際的運(yùn)用中，自己對(duì)于規(guī)定的認(rèn)識(shí)有較深，這樣才能有效的解決這類問題，因?yàn)楸旧韲?guó)家對(duì)于此類問題的解決就有著一定的約束，所以自己對(duì)于此類問題要有足夠的了解才能更好的解決。

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