如何界定營業(yè)用房?根據(jù)用地性質(zhì)、規(guī)劃用途所決定。

營業(yè)用房要看你房子本身的產(chǎn)權證上是不是有商業(yè)或店面房的標注，如果沒有，是按住宅房標準補償?shù)摹嶋H拆遷過程中也會照顧到實際經(jīng)營情況給予經(jīng)營損失補償，但不是補給你的，而是給實際經(jīng)營人的。

般來講，經(jīng)營用房有以下幾個認定標準：

(1)被拆遷房屋具有房屋所有權證;

(2)被拆遷房屋被認定為非住宅房屋;

(3)有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋;

(4)拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營;

(5)已辦理稅務登記并出具納稅憑證。

特別說明：實踐中，經(jīng)常有一些經(jīng)營用房并不完全同時具備以上幾個條件，如何認定不具備以上條件的房屋的性質(zhì)，對被拆遷人或承租人有著重大的利害關系，因為經(jīng)營用房和住宅性質(zhì)的房屋的補償是不同的，前者的補償數(shù)額要高于后者，實踐中一些房屋的性質(zhì)實際上是經(jīng)營用房，但不完全具備以上條例,這種房屋是不是不能按照經(jīng)營用房來進行補償呢?顯然不是.要看以下情況，區(qū)別來對待：(1)該項經(jīng)營項目是否依法需要辦理營業(yè)執(zhí)照;有些經(jīng)營項目是不需要辦理營業(yè)執(zhí)照，常見于農(nóng)村地區(qū);(2)該項經(jīng)營項目是否需要依法繳納稅費，有些地區(qū)或經(jīng)營項目可能是免稅的;(3)該房屋是否在拆遷前實際用于經(jīng)營。如果(1)(2)項是否定的，第(3)項是肯定的，一般可以認定是經(jīng)營用房。

住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃有以下不同：

1.租金標準不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。

2.修繕責任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。

3.違約責任不同。公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。

對界定營業(yè)用房方面的內(nèi)容并不是那么的了解，需要的時候可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。