一、是開(kāi)發(fā)商辦理商業(yè)土地使用證嗎？

新房都是開(kāi)發(fā)商代辦理的，二手房自己過(guò)戶辦理。

房產(chǎn)證辦理流程：

提供所需材料。

進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

契稅稅率及繳款書(shū)的辦理。

1.提供戶主身份證復(fù)印件。

2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

3.提供銷(xiāo)售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。

四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

房產(chǎn)證辦理所需材料：

1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))。

5.⑴購(gòu)房人已婚。

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理

購(gòu)房者在異地則到公證處辦理

購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理

⑶購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

綜上所述，房屋和土地并不像其他財(cái)產(chǎn)一樣在所有權(quán)的問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議很好就可以解決的，房地產(chǎn)公司所出售給居民的房屋所附帶的證件往往都只有房產(chǎn)證，而因?yàn)榻ㄔ旆课葜挥玫搅艘粔K土地而沒(méi)有辦法將土地使用證分戶也就只有開(kāi)發(fā)商自己擁有。

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