土地使用權(quán)證糾紛是指什么?

土地糾紛的實(shí)質(zhì)是土地權(quán)屬糾紛，即是指對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議。它包括農(nóng)地、山地、草原、水域等因所有權(quán)、使用權(quán)受到侵害而引起的爭(zhēng)執(zhí)。權(quán)屬糾紛發(fā)生的原因很多，主要是由于地界不清、土地權(quán)屬紊亂、政策和體制的變更，以及其他歷史遺留問(wèn)題等。

具體內(nèi)容大致有以下幾個(gè)方面：

(一)土改、合作化時(shí)留下來(lái)的土地權(quán)屬未定，地界無(wú)明顯的標(biāo)志或土地證上規(guī)定得不夠明確。

(二)公社化時(shí)期體制調(diào)整，新劃地界不清或調(diào)整不合理，協(xié)議書(shū)訂得不明確。

(三)因過(guò)去無(wú)償占有或平調(diào)而變動(dòng)的土地。

(四)因歷年集體搞水利建設(shè)、平整土地造成地界變更，土地原有狀況或新隊(duì)之間歸并，原有田界鏟除，無(wú)原始記載，現(xiàn)在恢復(fù)鄉(xiāng)村原建制無(wú)歷史依據(jù)可查考的土地。

(五)因行政區(qū)劃變更，原社隊(duì)之間、社隊(duì)與國(guó)有土地之間因插花地互越地界以致地界不清的土地。

(六)因移民開(kāi)荒，侵占他隊(duì)的荒山、荒坡、荒地和原權(quán)屬不清的公共土地。

(七)因其他各種歷史原因遺留下來(lái)的土地瓜葛問(wèn)題。

(八)因土地的征用、承包等引起的所有權(quán)和使用權(quán)的變更而產(chǎn)生的權(quán)屬爭(zhēng)議等。

(九)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)建設(shè)用地，由于過(guò)去沒(méi)有具體規(guī)定，需要重新給予核定。

(十)鄉(xiāng)村公共事業(yè)或公益事業(yè)占有的土地，過(guò)去沒(méi)有給過(guò)補(bǔ)償，群眾后來(lái)提出要補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題。

(十一)1950年無(wú)償劃撥的荒山、荒坡、荒地等，當(dāng)時(shí)未計(jì)算面積，并無(wú)規(guī)定地界，幾經(jīng)變遷，從而引起地權(quán)、地界的爭(zhēng)議。

(十二)有的單位征用土地的證據(jù)遺失，無(wú)據(jù)可查，從而引起的土地爭(zhēng)議。

(十三)農(nóng)民使用的宅基地，因地界不清，從而引起的土地爭(zhēng)議及城鎮(zhèn)個(gè)人因地界不清引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議。

(十四)企業(yè)與企業(yè)之間因土地權(quán)屬不清引起的土地屬爭(zhēng)議。

總之，土地糾紛的調(diào)處應(yīng)先搞清發(fā)生糾紛的原因及爭(zhēng)議的性質(zhì)和關(guān)鍵問(wèn)題，再根據(jù)雙方就爭(zhēng)議問(wèn)題所持的意見(jiàn)、理由，研究確定土地糾紛的實(shí)質(zhì)。

土地使用證糾紛的情況經(jīng)常發(fā)生，在于土地面積雙方調(diào)和確定不穩(wěn)定，各家都認(rèn)為土地屬于自己所有，但是都不愿意進(jìn)行退讓?zhuān)瑥亩斐杉m紛問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。但是土地使用證上應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定土地的使用面積，如果相應(yīng)的土地沒(méi)有進(jìn)行確認(rèn)，則需要讓國(guó)家部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)。

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