一、土地使用證辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是什么

1.帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易核心大廳)辦理土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。

2.土地證過(guò)戶(hù)登記需要提供的材料

根據(jù)國(guó)土資源部《土地登記辦法》和市國(guó)土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定，個(gè)人或單位辦理商品房土地證過(guò)戶(hù)按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。

3.申請(qǐng)材料

1)土地登記申請(qǐng)書(shū)(原件);

2)變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

3)原《國(guó)有土地使用證》(原件);

4)商品房買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件);

5)測(cè)繪部門(mén)出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;

6)申請(qǐng)人身份證明;

7)別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)

8)如果買(mǎi)方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無(wú)中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(shū)(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書(shū)內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(shū)(原件);境外公證的要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(shū)(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(shū)(原件);

9)土地增殖稅涉稅證明(原件);

10)產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(shū)(原件)，未成年人的戶(hù)口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(shū)(原件);11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來(lái)辦理土地證的，提交授權(quán)委托書(shū)，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

目前我市尚未全面開(kāi)展已購(gòu)城鎮(zhèn)商品房、公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的單位和個(gè)人用地的土地登記工作，僅為早期少數(shù)涉外商品房項(xiàng)目頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》。購(gòu)買(mǎi)上述房屋的單位和個(gè)人憑《房屋所有權(quán)證》，可以對(duì)所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。

4、地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用有兩種不同的情況

1)如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2)如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

5、以上費(fèi)用需要符合的條件

1)房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣(mài)家承擔(dān)。

2)房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。

3)房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

4)個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

5)以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

個(gè)人認(rèn)為誰(shuí)也不能保證接受贈(zèng)與的房子永遠(yuǎn)不賣(mài)，一旦要賣(mài)，將來(lái)可能還要交20%的個(gè)人所得稅。若為今后賣(mài)房作打算，買(mǎi)賣(mài)可能比贈(zèng)與更劃算。這個(gè)要看大家自己的選擇，過(guò)戶(hù)前大家做好了解一下相關(guān)資料，這樣可以減少很多麻煩。

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