營(yíng)業(yè)用房界定

一般來(lái)講，經(jīng)營(yíng)用房有以下幾個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

(1)被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證;

(2)被拆遷房屋被認(rèn)定為非住宅房屋;

(3)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋;

(4)拆遷前被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);

(5)已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。

特別說(shuō)明：實(shí)踐中，經(jīng)常有一些經(jīng)營(yíng)用房并不完全同時(shí)具備以上幾個(gè)條件，如何認(rèn)定不具備以上條件的房屋的性質(zhì)，對(duì)被拆遷人或承租人有著重大的利害關(guān)系，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)用房和住宅性質(zhì)的房屋的補(bǔ)償是不同的，前者的補(bǔ)償數(shù)額要高于后者，實(shí)踐中一些房屋的性質(zhì)實(shí)際上是經(jīng)營(yíng)用房，但不完全具備以上條例,這種房屋是不是不能按照經(jīng)營(yíng)用房來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償呢?顯然不是.要看以下情況，區(qū)別來(lái)對(duì)待：(1)該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否依法需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;有些經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是不需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，常見(jiàn)于農(nóng)村地區(qū);(2)該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否需要依法繳納稅費(fèi)，有些地區(qū)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可能是免稅的;(3)該房屋是否在拆遷前實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)。如果(1)(2)項(xiàng)是否定的，第(3)項(xiàng)是肯定的，一般可以認(rèn)定是經(jīng)營(yíng)用房。

另外，實(shí)踐中，我團(tuán)隊(duì)辦理的案件中，經(jīng)常有這樣的情形，該經(jīng)營(yíng)用房本來(lái)是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但營(yíng)業(yè)期限快屆滿，開(kāi)始拆遷后，經(jīng)營(yíng)主去工商部門(mén)辦理續(xù)期及年檢時(shí)，工商部門(mén)拒絕辦理。稅務(wù)部門(mén)也拒絕接受稅費(fèi)，這樣造成的超過(guò)營(yíng)業(yè)期限及未依法繳納稅費(fèi)的情形，是否就該房屋就不屬于經(jīng)營(yíng)用房呢，答案顯然是否定的，這種情形的房屋依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)用房。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家講解的“營(yíng)業(yè)用房界定”，實(shí)踐中，老百姓最關(guān)注的“按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)”的前提往往是“房屋屬于什么性質(zhì)和用途”，這方面爭(zhēng)議很多。法院在實(shí)踐中通常依據(jù)房產(chǎn)登記證件所載明的用途認(rèn)定房屋性質(zhì)，但如果載明用途與被征收人的主張不一致，需要其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他相關(guān)證據(jù)佐證，才有可能酌定不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。