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寧波
農村土地使用證建房直接可以用嗎？
一、農村土地使用證建房直接可以用嗎？
農村土地使用證建房不可以直接用。
有土地使用證是可以拿到建房執(zhí)照的，但是需要經過批準，取得宅基地使用證，才能建房，沒經過批準建房是違法的。
二、農村居民申請宅基地的條件 農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;
農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;
農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;
農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
農民建房應當遵循的原則 農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
三、農民建房申請宅基地的審批程序
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
在農村建造房屋必須具有宅基地使用證，而且宅基地使用證只能證明你可以在這片土地上建造房屋，并沒有規(guī)定土地的使用者可以用作其他用途。農村的土地是集體所有的，在使用土地的時候，一定要取得集體土地使用證，而且登記的用途要與實際用途是一致的。
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什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
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