一、國有劃撥的房子能買嗎?

劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金，且前提條件是：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

2、領(lǐng)有國有土地使用證;

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

4、簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補繳土地出讓金負責。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟;要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。在我們辦理的一起實際案件中，買方選擇后者，即先取得房地產(chǎn)，再就土地出讓金訴訟。需要說明的是，此類案件并非買方或賣方一定勝訴，勝負關(guān)鍵取決于雙方的交易價格是否包括土地出讓金。

二、劃撥土地建房能辦房產(chǎn)證嗎?

依據(jù)我國《物權(quán)法》的要求規(guī)定，房屋這類型的財產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理流程如下：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)應當在商品房的交付使用之日起的60日內(nèi)，將其需要的辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門的。

2、到管理的部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)的登記的申請表，申請表填寫之后需要開發(fā)商的簽字蓋章的。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開發(fā)商處呢領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測繪圖，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

綜上所述，國有劃撥的房子是可以進行買賣的，但前提是是過戶時必須繳納一筆土地出讓金，需要特別注意的是買賣時雙方應就土地出讓金由誰繳納的責任作出明確指定，如果賣方過戶時未繳納出讓金，則后續(xù)會因繳納出讓金問題引起糾紛。

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