土地使用權(quán)人變更登記怎么辦理？

土地使用權(quán)變更登記流程

一、申請

由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：

(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。

(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。

(五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。

(六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。

(七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。

(八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(九)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。

(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。

二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進(jìn)行實地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量。

(一)權(quán)屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(二)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測。

(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

達(dá)州個人土地使用權(quán)人變更登記流程

(一)法定依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第十二條;《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條;《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條;《四川省實施辦法》第十一條;國土資源部《土地登記辦法》第三條、第六條、第十一條、第三十八條。

(二)申報條件

1、國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，土地使用權(quán)證過戶。

2、二手房屋交易行為，土地使用權(quán)證過戶。

3、經(jīng)相關(guān)部門驗收并批準(zhǔn)上市銷售的商品房辦理分戶土地使用權(quán)證。

(三)申報材料

1、土地登記申請書(在達(dá)州市政務(wù)服務(wù)中心市地籍地政事務(wù)中心窗口處領(lǐng)取并填寫)。

2、土地登記申請人結(jié)婚證書復(fù)印件或未婚證明、夫妻雙方有效身份證復(fù)印件;單位或公司組織機(jī)構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人和委托代理人有效身份證復(fù)印件;代理申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明以及代理事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證。

3、原土地證書或其它合法土地權(quán)屬證明文件、資料。

4、房屋轉(zhuǎn)讓或分配、安置協(xié)議。

5、房屋所有權(quán)證(變更后的房產(chǎn)證)及檔案資料復(fù)印件;土地坐落地址與房產(chǎn)坐落不一致的，提供社區(qū)出具的門牌變更證明。

房屋所有權(quán)證中規(guī)劃用途與土地批準(zhǔn)用途不一致時，需提供住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門的規(guī)劃調(diào)整文件或依據(jù)。

6、宗地圖。

7、土地權(quán)屬變更完稅確認(rèn)表。

注：上述材料中的復(fù)印件須提供原件交窗口工作人員核實，收取復(fù)印件，文件復(fù)印件須加蓋印章證明原件與復(fù)印件一致。

(四)辦理程序

1、申請：土地登記申請人持上述變更土地使用權(quán)登記申報材料到達(dá)州市人民政府政務(wù)服務(wù)中心國土資源局窗口提出申請。

2、受理：受理崗位工作人員在1個工作日內(nèi)，對資料不齊的，進(jìn)行一次性告知，并當(dāng)場告知申請人應(yīng)補(bǔ)齊的資料名稱;對資料齊全的，窗口工作人員立即向申請人填寫《達(dá)州市政務(wù)服務(wù)中心達(dá)州市地籍地政事務(wù)中心窗口土地登記受理通知書》。

3、審批：7個工作日內(nèi)，市地籍地政事務(wù)中心具體承辦工作人員對變更土地使用權(quán)登記申報材料進(jìn)行整理、規(guī)范裝訂，提出初步建議意見報市地籍地政事務(wù)中心負(fù)責(zé)人審查。經(jīng)市地籍地政事務(wù)中心負(fù)責(zé)人審查準(zhǔn)予確認(rèn)的，市國土資源局行政審批窗口按照授權(quán)委托，作出審批決定。對不符合辦理條件的，向申請人說明不能辦理的原因并告知其權(quán)利。

4、辦結(jié)：市地籍地政事務(wù)中心在2個工作日內(nèi)，完成制證、簽章、登記、發(fā)證、存檔工作。

屬于整宗地的，按程序上報市政府審批。

(五)辦理時限

1、法定時限：法定時限30個工作日。

2、承諾時限：承諾時限10個工作日。

(六)收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

1、收費依據(jù)：川價費[2004]172號、川價費[2002]93號、川價字非[1991]116號、達(dá)市府發(fā)[2004]39號、達(dá)市發(fā)改審[2012]45號。

2、收費標(biāo)準(zhǔn)：按川價費[2004]172號、川價費[2002]93號、川價字非[1991]116號、達(dá)市府發(fā)[2004]39號、達(dá)市發(fā)改審[2012]45號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取登記工本費和調(diào)查及服務(wù)費。

土地的使用權(quán)變更登記的辦理是比較容易的，只要具備申報資格并準(zhǔn)備好相應(yīng)的申報材料在相關(guān)單位進(jìn)行辦理，基本就是可以通過的。另外，土地使用權(quán)是可以買賣的，不過買賣的還是使用權(quán)不是所有權(quán)，在辦理的時候是一個月之內(nèi)就可以了。主要法律依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》。

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