一、祖屋土地使用年限

宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

《中華人民共和國土地管理法》第十九條規(guī)定

農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，或者超過縣(市)人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

二、擴(kuò)展資料：

全民所有制單位、城市集體所有制單位未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并處罰款;對非法占地單位的主管人員由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分。

超過批準(zhǔn)的用地?cái)?shù)量占用土地的，多占的土地按照非法占用土地處理。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。

國家曾在1993年在全國范圍內(nèi)對農(nóng)村房屋及宅基地情況進(jìn)行過測量、頒證，由于工作不夠細(xì)致、徹底，出現(xiàn)許多如頒錯(cuò)證、寫錯(cuò)名字的請況，到目前為止仍然有許多農(nóng)戶沒有拿到《集體建設(shè)用地使用證》。 你可以憑相關(guān)證明(鄰居證言、自己及父輩、祖輩的身份證明)向村委會(huì)、鄉(xiāng)政府申請土地使用證明。如果不被批準(zhǔn)，可以提起行政訴訟。 如果房屋在你的控制之下，遇到拆遷，應(yīng)該能夠得到相應(yīng)補(bǔ)償。

在我國農(nóng)村的相關(guān)的祖屋，在使用年限上沒有規(guī)定。因?yàn)檫@類房屋是屬于相關(guān)的集體經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)，相關(guān)的土地所有權(quán)屬于村集體，相關(guān)的居住者的使用年限沒有限制。對使用的時(shí)間和相關(guān)的規(guī)定都比較嚴(yán)格，需要符合相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行使用。

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