湖南農(nóng)村土地使用證辦理流程主要有哪幾步?

湖南農(nóng)村土地使用證辦理流程主要有土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。申請(qǐng)者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

一、辦理集體土地使用證的程序

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請(qǐng)書;

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件;

3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文);

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);

6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件。

申請(qǐng)者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

二、農(nóng)村集體土地使用證辦理程序

1、 需要提供的材料：

1)農(nóng)民戶口簿復(fù)印件

2)身份證復(fù)印件

3)村鎮(zhèn)規(guī)劃許可證明及有關(guān)審批材料

4)國土局確定的其他審批材料

2、 具體辦理程序

1)農(nóng)戶向當(dāng)?shù)劓?zhèn)街道國土管理所提出辦證申請(qǐng)，

2)農(nóng)戶所在村集體經(jīng)濟(jì)組織出具書面同意證明，

3)國土管理所組織人員現(xiàn)場(chǎng)丈量核實(shí)，填寫并收集有關(guān)證件材料，

4)國土管理所核查后，將材料報(bào)市國土資源局審批后發(fā)放農(nóng)村集體土地使用證。

三、土地證辦理其他注意事項(xiàng)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

農(nóng)村的土地使用權(quán)證常見的有兩種，一是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，如常說的宅基證，這個(gè)沒有期限的規(guī)定。

二是耕地、草地或林地等的承包經(jīng)營權(quán)證，這種權(quán)證的期限涉及到承包期限，見物權(quán)法 第一百二十六條：

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。

綜述，在農(nóng)村地區(qū)要修建房屋首先要去辦理相關(guān)的土地使用證，表明自己對(duì)土地用途的規(guī)劃，要注意的是如果土地用于經(jīng)營是有時(shí)間期限的，得到批準(zhǔn)后才能修筑。在我國對(duì)于土地賠償?shù)闹饕罁?jù)是土地使用證，因此小編要建議在建好后要及時(shí)辦理土地證。

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