一、國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的意義是什么

國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的意義有以下幾點(diǎn)：

1.確定土地使用權(quán)權(quán)利的歸屬。由于我國(guó)對(duì)土地權(quán)屬的變更采取登記主義原則，這將促使實(shí)際的土地權(quán)利人為獲得法律的確認(rèn)，去積極地辦理土地使用權(quán)變更登記。

2.確定土地使用權(quán)權(quán)屬的權(quán)限范圍

只有經(jīng)土地登記部門(mén)記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。

二、土地使用權(quán)的詐騙陷阱

土地使用權(quán)登記，是指國(guó)家為了確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬和性質(zhì)，能夠使人們了解其權(quán)屬狀況及其變化，而依法定程序?qū)⒂嘘P(guān)內(nèi)容公示于政府的登記簿的一種行政管理措施。土地使用權(quán)的登記，是土地使用權(quán)合同有效成立的法定程序，也是土地使用權(quán)最終實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)的必要條件。

進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記時(shí)，要按法定程序，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級(jí)、價(jià)值等情況由國(guó)家專門(mén)機(jī)關(guān)登記于專門(mén)的簿冊(cè)，以使政府能對(duì)土地進(jìn)行有效的管理，更好地保護(hù)權(quán)利主體對(duì)土地的合法權(quán)益。當(dāng)事人在申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。如果當(dāng)事人不去申請(qǐng)登記，則其土地使用權(quán)合同將不能最后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能最后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價(jià)款處于隨時(shí)滅失的極度風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)之中。如果雙方當(dāng)事人遲延登記，則在遲延的這段時(shí)間內(nèi)，受讓人將因合同的沒(méi)有最后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當(dāng)事人一方或者雙方在申請(qǐng)登記時(shí)提供虛假登記資料，則其登記申請(qǐng)將被拒絕或者事后將被撤銷(xiāo)已經(jīng)完成的登記，這相當(dāng)于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒(méi)有登記，受讓人必將承擔(dān)合同無(wú)效的損失。

土地使用權(quán)變更登記是確認(rèn)土地物權(quán)關(guān)系，保護(hù)土地所有者和使用者合法權(quán)益的法律保障。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，其目的是從宏觀上對(duì)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)情況從整體上進(jìn)行把握，從而能夠?qū)r(nóng)地承包、房地產(chǎn)市場(chǎng)等實(shí)施有效的監(jiān)督和管理，并使之規(guī)范化。由此觀之，土地使用權(quán)登記為土地使用權(quán)市場(chǎng)建立有效的約束機(jī)制，不僅是政府部門(mén)土地管理職能必不可少的內(nèi)容，更是土地所有權(quán)人和使用權(quán)人在合同法律關(guān)系中合法權(quán)益的保護(hù)神。

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活的進(jìn)步，在日常生活中我們都知道在我們國(guó)家來(lái)說(shuō)土地使用權(quán)的變更登記是非常重要的，其不僅僅能確立土地使用權(quán)的歸屬，同時(shí)也能規(guī)定土地使用權(quán)的權(quán)限范圍。因此熟悉有關(guān)法律規(guī)定是非常有用的。

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