一、農(nóng)村土地使用證概念是什么?

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地使用證和房產(chǎn)證是我們中國(guó)老百姓十分熟悉的東西，但是你明白這兩者之間的關(guān)系嗎?另外，你了解土地使用證和房產(chǎn)證之間有哪些區(qū)別嗎?兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更?，F(xiàn)實(shí)操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國(guó)土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會(huì)影響房屋出售。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

二、農(nóng)村土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū); 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。 有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。 我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書(shū)是當(dāng)?shù)貐^(qū)縣一級(jí)人民政府頒發(fā)給某村村民的對(duì)該村集體土地上有權(quán)該房和使用的一種行政確權(quán)證書(shū)。該證書(shū)的持證人一般是一個(gè)人，但不他是只有其一人才有該宅基地的使用權(quán)，她(他)只是家庭的代表而已，也不能說(shuō)明誰(shuí)是宅基地的持正人該宅基地上的房產(chǎn)就是其一人的，如家庭成員中有人單獨(dú)合法建設(shè)房屋的，持證人也可能不是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。房產(chǎn)證是房子寫(xiě)的誰(shuí)的名，房子就是誰(shuí)的，但因有婚姻法中的特殊規(guī)定，夫妻間在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)得的房產(chǎn)雖只登記一個(gè)人名字的，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1、我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，向縣(市)土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

對(duì)農(nóng)村土地有使用權(quán)的公民都會(huì)有農(nóng)村土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。有了這個(gè)證件才能說(shuō)明農(nóng)民有對(duì)該塊土地的使用權(quán)利，能夠在這塊土地上進(jìn)行種植或者其他作為，制造經(jīng)濟(jì)來(lái)源，但是再利用這塊土地時(shí)一定要做到合理利用土地，不能浪費(fèi)土地資源。

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