如果具有土地使用的相關(guān)人員，在土地使用過期之后，可能就會涉及到土地的續(xù)期，或者是過為其他人，那么具體的相關(guān)費(fèi)用是怎樣規(guī)定的呢？根據(jù)新的說法，過戶的費(fèi)用應(yīng)該都是只轉(zhuǎn)讓，并且根據(jù)土地的相關(guān)面積來進(jìn)行決定。詳情來看下文。

土地使用證過戶費(fèi)用是多少?

一般的過戶指的是轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。

轉(zhuǎn)讓金：現(xiàn)在收的是土地增值稅

契稅：銷售價(jià)的3%

交易費(fèi)：一般數(shù)百元

登記費(fèi)，一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當(dāng)?shù)氐膰敛块T查詢)

此外，可能涉及的費(fèi)用包括土地評估費(fèi)(給土地評估公司，可講價(jià))測量費(fèi)(給測繪部門，如果原來有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免，各地要求不一)。

如果是繼承，則是1元/平方米(這個(gè)各地規(guī)定也不一致)。

土地使用證過戶流程：

首先，辦理土地使用證過戶需要準(zhǔn)備這些材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);4、契證(原件校對后交復(fù)印件);5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件(身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。)對符合條件的房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(fèi)(稅費(fèi)的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的)。

土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

土地使用證有什么用?

可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性

缺少土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值

缺少土地使用證，房地產(chǎn)價(jià)值將會嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?

可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力

缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

在看過本篇文章，我們就能夠了解，如果土地的所有者在自家的土地過期之后，可以選擇進(jìn)行續(xù)費(fèi)，也可以過戶給他人，這兩種方式，那么具體，哪種方式就需要當(dāng)事人自己判斷？，文章中也給您講述了，對于土地使用的續(xù)費(fèi)的相關(guān)辦法。

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些