一、土地使用權抵押的條件有哪些?

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。

3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

二、土地使用權抵押擔保的特點是什么?

土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押，它有以下特點：

1、用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。

2、土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。

3、土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

4、土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。

5、土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

三、土地使用權抵押擔保適用范圍包括哪些方面?

土地使用權抵押的適用范圍主要包括三個方面：

1、抵押貸款：即以土地使用權作為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機構貸款或者從事民間的借貸活動。

2、抵押承租和承包。即承租方或承包經營者以土地使用權作為抵押，承租企業(yè)或擔保承包企業(yè)的經營者，如果沒有完成租賃合同或承包經營合同所規(guī)定的經營目標。出租方或發(fā)包方有權以該土地使用權優(yōu)先受償。

3、擔保其他債務的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務中，只要雙方當事人協(xié)商一致，也可以以土地使用權設置抵押，作為債務人履行債務的擔保。

通過國家規(guī)定的土地使用權抵押的條件來看，其實國家也并不禁止以劃撥這種方式取得的土地使用權進行抵押，只不過，劃撥方式取得的毛坯土地是不允許抵押的，這種情況看似是抵押土地使用權，其實也要對地上建筑物的綜合市價進行評估的，抵押之前有產權糾紛或者土地本身還有債務債權沒解決清楚的，都是不能辦理抵押登記的。

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