一、房地產(chǎn)企業(yè)購入土地使用權(quán)需要了解什么問題
房地產(chǎn)企業(yè)購入土地使用權(quán)需要了解土地的用途,簡言之就是能不能蓋住宅,要不要建商業(yè)。規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及要求
(一)總用地面積: 平方米;
(二)用地位置:
(三)建筑密度:
(四)容 積 率:
(五)建筑層數(shù);
(六)綠 地 率: 這些決定了地塊的具體性質(zhì),從這些數(shù)據(jù)基本可以推算出這塊地大概可以做什么產(chǎn)品。
其他:是否需要配建,是否要還遷以及建筑物造型及色彩等。
二、土地使用權(quán)
土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月,一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請,縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
對于企業(yè)來說,為了更好的發(fā)展,一般會選擇購買土地使用權(quán)來完成目的。由于大多數(shù)人員對于土地使用權(quán)的法律知識不是很了解,因此出現(xiàn)的法律糾紛也是非常常見的,因此在選擇購買土地使用權(quán)的就需要了解相關(guān)的條例,避免不必要的麻煩。
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土地使用權(quán)證遺失
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