土地使用權(quán)是一項(xiàng)重要的物權(quán)，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，方式有很多，包括買賣、贈(zèng)與等。對(duì)于土地買賣雙方來說，簽署好土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，要及時(shí)辦理過戶手續(xù)。只有完成過戶，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓才算完成。那么，淄博市土地使用權(quán)過戶手續(xù)是怎樣的?我們跟隨小編了解下相關(guān)知識(shí)。

一、淄博市土地使用權(quán)過戶手續(xù)是怎樣的?

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

二、土地使用權(quán)過戶涉及到哪些費(fèi)用?

土地使用證過戶稅費(fèi)的繳納，依據(jù)過戶土地使用性質(zhì)來定。

1、如果是國有出讓性質(zhì)土地，那么辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續(xù)后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產(chǎn)證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以辦理。

2、如果該土地為劃撥或者集體性質(zhì)土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉(zhuǎn)變?cè)撏恋厥褂脵?quán)性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，此時(shí)才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續(xù)費(fèi)就行。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些?

1、買賣。

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。

3、交換。

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

4、作價(jià)入股。

作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金;說它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

綜上所述，土地使用權(quán)過戶是土地轉(zhuǎn)讓程序的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，辦理淄博市土地使用權(quán)過戶手續(xù)，需要雙方攜帶身份證、土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓合同及契證等資料，到淄博當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出申請(qǐng)。符合過戶條件的，土地部門批準(zhǔn)，并下發(fā)新的土地使用證給受讓方。

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