一、沈陽(yáng)市土地使用權(quán)租賃方式有哪些?

國(guó)有土地租賃，要以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的，必須采取招標(biāo)、拍賣方式。采用雙方協(xié)議方式出租國(guó)有土地的租金，不得低于出租底價(jià)和按國(guó)家及省規(guī)定的最低地價(jià)折算最低租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出租結(jié)果要報(bào)上級(jí)土地行政主管部門備案，并向社會(huì)公開披露，接受上級(jí)土地行政主管部門和社會(huì)監(jiān)督。

國(guó)有土地租賃標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡。承租人取得土地使用權(quán)時(shí)未支付其它土地費(fèi)用的地，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額折算;承租人取得土地使用權(quán)時(shí)支付了征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。

采用短期租賃的，按年度或季度支付租金;采用長(zhǎng)期租賃的，應(yīng)在國(guó)有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時(shí)間、租金調(diào)整的時(shí)間間隔和調(diào)整方式。

二、國(guó)有土地租賃期限是多久?

國(guó)有土地租賃可以根據(jù)基本情況實(shí)行短期和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。

土地使用權(quán)租賃合同約定的使用年限期滿，承租人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前三個(gè)月向縣級(jí)以上土地行政主管部門上申請(qǐng)續(xù)期，并按本辦法規(guī)定重新辦理租賃審批手續(xù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益面要收回該幅土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。未按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國(guó)家依法無(wú)償收回，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，或要求承租人拆除地上建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)土地原狀。

綜上所述，沈陽(yáng)市企業(yè)或者個(gè)人拿到國(guó)有土地后，如果長(zhǎng)期不用可以租賃出去，這樣既盤活土地資源，也可以拿到租金收入。租賃土地使用權(quán)的方式應(yīng)該采取拍賣或者招標(biāo)，通過政府部門。土地租賃的期限不得超過土地使用剩余年限，合同到期要續(xù)簽的，應(yīng)該提前申請(qǐng)。

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