一、集有土地使用證能否轉(zhuǎn)讓?

《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”

根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒(méi)有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

首先村民們可以向土地管理部門提交相關(guān)的材料申請(qǐng)土地使用證，隨后工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行測(cè)量，審核通過(guò)后即可獲得集體土地使用證。集體土地使用權(quán)只能在本集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 。

1、沒(méi)有“集體國(guó)有土地使用證”，只有“集體土地使用證”。

2、集體土地使用證和國(guó)有土地使用證記載的都是建設(shè)用地的使用情況，證載的內(nèi)容有差異，主要有：

(1)所有者不同：集體所有、國(guó)家所有

(2)使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)，國(guó)有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人

(3)土地用途不同：集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)

(4)使用權(quán)類型不同：集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等

(5)使用年限不同：集體建設(shè)用地沒(méi)有使用年限，國(guó)有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)

綜上所述，土地是否可以轉(zhuǎn)讓，要依賴于土地的性質(zhì)、所歸屬的性質(zhì)、用途等方面進(jìn)行說(shuō)明，包括個(gè)人所有和集體所有的，對(duì)于個(gè)人所有的土地在當(dāng)今時(shí)代是可以進(jìn)行買賣的;對(duì)于集體所有的土地是不允許的，除非是某種特殊用途，需要政府同意才許可的。

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