一、土地使用權(quán)和不動產(chǎn)是一樣的嗎?

都是。會計科目有固定資產(chǎn)(包括房屋、設備、車輛……)和無形資產(chǎn)(包括土地、專利……)之分，固定資產(chǎn)中的房屋建筑物屬于不動產(chǎn)，無形資產(chǎn)中的土地所有權(quán)屬于不動產(chǎn)。所以土地所有權(quán)是無形資產(chǎn)，其屬性是不動產(chǎn)

一樣，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)，其中社會無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等;自然無形資產(chǎn)包括不具實體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。土地使用權(quán)指國家準許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)，利用，經(jīng)營的權(quán)利。

二、評估程序

1、明確土地使用權(quán)評估的有關(guān)事項(包括委托方、評估目的、評估范圍、基準日、評估時間要求等)

2、根據(jù)土地使用權(quán)評估范圍，填寫土地使用權(quán)清單表

3、檢查土地產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無糾紛，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權(quán)利等

4、調(diào)查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區(qū)劃、經(jīng)濟發(fā)展(包括經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)品、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、居民收入、社會投資狀況等)、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策(與估價對象相關(guān)類型的產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)品銷售及有關(guān)優(yōu)惠政策)和稅收政策等

5、現(xiàn)場查戡待估宗地及周圍地區(qū)的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱、建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)、用途等，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等

6、調(diào)配待估宗地的基礎設施條件、開發(fā)費用水平

7、調(diào)查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況

8、根據(jù)估價對象特點，明確土地使用權(quán)評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，并確定最終地價。

綜上所述，土地使用權(quán)一般歸類于無形資產(chǎn)，但是在屬性上又是從屬于不動產(chǎn)的，因此是一樣的。我們通常說的不動產(chǎn)資源一般就是指土地使用權(quán)，雖然擁有土地使用權(quán)，但是我國的土地資源最終還是屬于國家的，國家對我國的土地享有一切權(quán)利，當然也會進行相應的補償對被占用土地。

2020年土地使用稅如何征收？

2020年土地承包經(jīng)營權(quán)合同范本

土地承包合同變更和補充協(xié)議書怎么寫