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寧波
無形資產(chǎn)土地使用權(quán)包括哪些
無形資產(chǎn)土地使用權(quán)包括哪些
土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
劃撥土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。
劃撥土地使用范圍
《中華人民共和國土地管理法》第54條規(guī)定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;
(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
出讓土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。
出讓土地使用范圍
土地使用權(quán)出讓，可以采用拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。根據(jù)土地管理的有關(guān)法規(guī)，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的土地使用權(quán)出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
土地個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，只有國家才會有所有權(quán)。要想或者土地使用權(quán)只有通過轉(zhuǎn)讓或者是劃撥，還有一種是繳納出讓金進行獲取。大家只有取得土地使用權(quán)證，才可以對該土地進行支配利用，否則是不合法的行為。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時交納的稅費有哪些
土地使用權(quán)證遺失
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