一、福建省土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

出讓合同必須具備下列款項(xiàng)：

(一)雙方當(dāng)事人名稱(chēng)、地址、法定代表人姓名及職務(wù);

(二)出讓地塊的四至范圍、面積、用途;

(三)土地使用權(quán)出讓年限、開(kāi)發(fā)建設(shè)期限、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、受讓方必須投入的最低建設(shè)資金;

(四)土地使用權(quán)出讓金總額、土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及繳付方式;

(五)違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決辦法;

(六)其他需要載明的事項(xiàng)。

第十三條 土地使用權(quán)出讓前，市、縣土地管理部門(mén)應(yīng)向有意向的受讓方提供下列資料：

(一)土地的坐落、面積、四至范圍、地面現(xiàn)狀及地形圖;

(二)土地用途、建筑容積率、密度、高度、停車(chē)場(chǎng)、工程管線(xiàn)綜合和豎向設(shè)計(jì)等各項(xiàng)規(guī)劃要求;

(三)環(huán)境保護(hù)、綠化、衛(wèi)生防疫、交通、消防等要求;

(四)受讓方應(yīng)具備的資格;

(五)土地使用權(quán)出讓的方式及程序;

(六)出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式;

(七)其他需要提供的資料和要求事項(xiàng)。

第十四條 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序：

(一)有意向的受讓方向市、縣土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交下列證件、資料：

(1)受讓申請(qǐng)書(shū);

(2)法人資質(zhì)證明文件及個(gè)人身份證明文件;

(3)其他應(yīng)提交的證件、資料。

(二)市、縣土地管理部門(mén)在接到書(shū)面申請(qǐng)之日起七日內(nèi)給予是否出讓的答復(fù)。

(三)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣土地管理部門(mén)與受讓方簽訂出讓合同。

(四)受讓方按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金后，向市、縣土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán),以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，出讓金標(biāo)準(zhǔn)不得低于基準(zhǔn)地價(jià)，但市政工程，公用事業(yè)用地和高、新技術(shù)園區(qū)用地除外。

第十五條 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序：

(一)市、縣土地管理部門(mén)發(fā)出招標(biāo)公告或直接向招標(biāo)對(duì)象發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū);投標(biāo)者向市、縣土地管理部門(mén)領(lǐng)取招標(biāo)的有關(guān)文件、資料。

(二)投標(biāo)者按規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間，將標(biāo)書(shū)密封后投入指定的標(biāo)箱，并向市、縣土地管理部門(mén)交納不低于二萬(wàn)元人民幣的保證金。

(三)市、縣土地管理部門(mén)會(huì)同建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)等部門(mén)組成評(píng)標(biāo)小組，由土地管理部門(mén)主持開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)工作;開(kāi)標(biāo)后，評(píng)標(biāo)小組對(duì)有效標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審，擇優(yōu)決定中標(biāo)者，并在決標(biāo)之日起五日內(nèi)發(fā)給中標(biāo)通知書(shū)。

(四)中標(biāo)者在規(guī)定的日期內(nèi)持中標(biāo)通知書(shū)與市、縣土地管理部門(mén)簽訂出讓合同，逾期未與市、縣土管理部門(mén)簽訂出讓合同的，取消其中標(biāo)資格，所交納的保證金不予退還。中標(biāo)者交納的保證金可以充抵出讓金;未中標(biāo)者交納的保證金，由市、縣土地管理部門(mén)在決標(biāo)之日起五日內(nèi)按原數(shù)退還。

(五)中標(biāo)者按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金后，向市、縣土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán),開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)應(yīng)邀請(qǐng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)派公證人員到參加公證，并出具公證書(shū)。決標(biāo)必須在規(guī)定投標(biāo)的最后時(shí)限起二十日內(nèi)完成。

綜上所述，國(guó)家是作為土地的擁有者，是不允許自由的買(mǎi)賣(mài)土地的，公民是具有土地的使用權(quán)，公民可以自由的轉(zhuǎn)讓土地，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要簽訂相關(guān)的土地轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該包括以上內(nèi)容，如雙方的基本信息、轉(zhuǎn)讓的土地的信息、需轉(zhuǎn)讓的年限等。

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