一、住宅土地使用期到期規(guī)定是什么

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3、不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

(1)土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。

(2)國(guó)家在無(wú)償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無(wú)償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。因此，無(wú)論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡(jiǎn)而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸所有人名下的。

綜上所述，所以一般對(duì)于住宅土地來(lái)說(shuō)，使用期到期后是會(huì)自動(dòng)續(xù)期，除了一些特殊情況，比如國(guó)家對(duì)土地的征收，其他情況就是可以通過(guò)繳納足夠的土地出讓金續(xù)期土地使用的年限，但是申請(qǐng)的時(shí)候必須提前提交申請(qǐng)，不然那容易被駁回。

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