租房要求房東安空調(diào)還要自己加錢嗎

我國(guó)法律對(duì)租客要求房東加裝空調(diào)，租客要不要加錢是沒有規(guī)定的，一般情況下是由雙方協(xié)商解決的，協(xié)商好后可以在租賃合同中載明。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

承租人擅自加蓋陽臺(tái)，出租人能解除租賃合同嗎

雙方建立租賃關(guān)系后，承租人為讓房屋更適合自己居住，為了擴(kuò)大居住空間，便擅自加蓋陽臺(tái)。因?yàn)樯米约由w陽臺(tái)改變了租房的實(shí)際情況，改動(dòng)較大，可能會(huì)直接影響出租人的利益，并可能導(dǎo)致解除租賃合同。那么，這時(shí)候就要先確定出租人什么時(shí)候可以解除合同。

實(shí)際中，承租人和出租人建立租賃關(guān)系后，可以按以下解除租賃合同：

1、協(xié)議解除

即通過雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見的，就可以解除租賃合同。

2、約定解除

雙方在租賃合同中約定了解除關(guān)系的條件，只要出現(xiàn)有約定的情況即可以主張解除租賃合同。

3、法定解除

即要求符合法定條件即可以解除租賃合同，具體如下：

(1)出現(xiàn)不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，比如地震使房屋倒塌無法繼續(xù)維持租賃關(guān)系;

(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，比如遲延交付房租;

(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

而承租人擅自加蓋陽臺(tái)，出租人是否可以單方解除租賃合同，其實(shí)要看雙方的約定，出現(xiàn)解除租賃合同情況的，即為協(xié)議解除。

所以，出租人是否可以解除租賃合同，具體如下：

1、出租人在合同中約定允許承租人進(jìn)行私自改裝房屋，那么擅自加蓋陽臺(tái)不受限制;

2、出租人在合同中約定不允許承租人擅自加蓋建筑，那么便要取得出租人同意，未經(jīng)允許擅自行動(dòng)的，出租人可以解除租賃合同。

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